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经济技术开发区升级服务范围

  • 国家战略导向
  • 复制模式
  • 创新发展
  • 引导产业转型升级
  • 绿色生态战略
  • 创新融资模式
  • 产城融合发展
  • 优化投资环境

发展方向及思路

参考:国家级经开区

  • 三为主、一致力
  • 三为主、二致力、一促进
  • 三并重、二致力、一促进

参考:国家级经开区

  • 金融创新
  • 商贸服务
  • 航运服务
  • 软件和信息技术服务
  • 专业服务和社会服务业

全面参与经开区升级十大环节

  • 前期咨询
  • 项目评估
  • 项目可研
  • 项目谈判
  • 融资服务
  • 前期报批
  • 拆迁谈判
  • 开发报建
  • 项目操盘
  • 产业运营

经开区升级核心服务内容

前期咨询

经开区政策法规咨询、经开区升级操作流程咨询、土地历史遗留处理咨询、区域产业升级咨 询、法律与税务筹划咨询、升级融资贷款咨询。

项目评估

项目开发潜力评估、项目经济效应评估、项目发展定位初判、项目开发模式研究、项目升级舆情收集。

项目可研

项目现场现状摸底调研、经开区上层规划要求、相关政策运用分析、项目升级方 向/经济可研、规划条件/多种方案可研、项目风险防范措施。

计划立项

升级意愿征集、划定升级单元范围、土地/建筑物测绘核查、旧屋村/非农土地认定、专 业报告编制、历史用地处置。

规划设计

土地/建筑信息核查、五类用地权属核查、旧屋村认定范围复函、历史/非农用 地处置复函、产业规划编制、专项规划编制。

产业运营

产业资源导入、招商推广策划、招商执行代理、科研平台代建、专业平台代建。

课题研究

经开区政策课题研究、经开区升级模式课题研究、经开区升级策略课题研究、经开区产业升级研究及其他等。

痛点

经开区升级研究体系

项目投资可行性研判

计划立项可行性

从范围合理性、权属核查、政策支撑及其他诸如土总规、城总规、法图、工业红线 等20个维度进行核查,对项目进行全面综合的立项可行性研究。

专项规划可行性

更新项目实施过程中,最为困难的部分是拆迁谈判。调研周边区域同类项目的拆赔标准,同 时基于项目整体开发效益,综合评判项目拆迁难度及实施可行性。

拆迁实施可行性

更新项目实施过程中,最为困难的部分是拆迁谈判。调研周边区域同类项目的拆赔标准, 同时基于项目整体开发效益,综合评判项目拆迁难度及实施可行性。

市场租售可行性

针对项目周边相同或类似物业进行调研,为项目建成后的各类物业推算一个动态、利益最大化的市场价格,并同步论证其未来租售可行性。

经济效益可行性

经开区升级的经济测算涉及复杂数据,税筹前置,提前引入专业的税务机构是关键,可在项目推进的各阶段中知悉投资效益,有助于后期以合理价值退出项目。

风险控制可行性

对合作模式、对价支付节点设置、开发路线图、时间表预估与融资前置等五个方面,对项目作出全流程的风险点梳理,并给出风险管理方案。

项目政策环境六要素研判

全程报批流程及风险点

规划量测算规则容积率、贡献率等

拆迁政策与市场环境

地价测算政策

旧改供地模式

税务政策及筹划

利益划分

利益划分 新业主 政府

变更产权 功能调整 容量变化

法律法规 政策机制
盘活方式:缩减出让年限、允许整地产权分割、简化用地调整流程、设置弹性容量区间、放宽功能兼容性

经开区升级单元规划成果体系

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